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[樓市周看NO.40]益陽缺兩房?!

2020 3月31日 20:00
作者 樓男周少
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看到標題,你可能一臉驚訝:兩房還會缺?

前天有客戶問起,我第一反應也是:兩室的房子,不跟兩條腿的青蛙一樣嘛。

結果是真缺,就跟上次別墅一樣。因此本期做個“萬萬沒想到系列二”,說說兩房將來值不值錢?該買怎樣的兩房?

No.1 

兩房到底有多缺?  

      上次別墅摸底,出現遺漏。這次如果還有,請立即聯系我補充。

      資陽區:綠地·玉裬府87-119㎡兩房三房在售;登高·領仕匯88㎡兩房目前斷貨;萬源學府89㎡兩房待售

      赫山區:奧地利春天88-143㎡兩至四房在售;萬利金橋廣場95㎡兩房在售

      高新區:太一格約105~145㎡兩至四房在售,約30-95㎡小戶型在售,包含62/73/95㎡多款兩房;梓湖馨苑89㎡兩房待售;涌創天悅75-85㎡兩房待售

      關于兩房項目的位置、配套、產品、聯系方式等更多信息,大家詳見今天公號另一篇專稿:益陽小戶型樓盤整理在線一覽,最低均價4988元起!

▲益陽目前兩房產品分布

      細加分析,有兩點讓人深刻:

      1、原以為兩房遍地都是,其實只有寥寥幾個項目在做。并且主要集中于資陽區、赫山區東站等非中心地帶,這也與兩房剛需屬性相吻合。

      2、在中心區域比如梓山湖,兩房產品少之又少。如果盯住益陽最核心地段,要買兩房、想馬上買,目前僅太一格一家在售

No.2 

為什么這么缺?

      不大不小一座益陽城,怎么就缺成這樣呢。我想到了幾點大家慣常的理由:

1、三四線城市,年輕人流出,小房子需求少;

2、二胎甚至三胎放開,起碼近期大房子需求會爆發;

3、益陽不貴,買兩房買三房,壓力沒大城市那么懸殊;

4、大家開心,開發商也樂意建大一點,多一平米都是錢

 

No.3 

有沒有投資價值?

     兩房值不值得買,一看市場環境,二看產品本身。環境就是上面說的這一堆,對不對、充不充分。

1、關于年輕人流出,其實流動是雙向的。現在返鄉置業,更多流回城市,而不是農村。同時從鄉鎮到城市,自下而上也在流動。另外限購之下,進不了省城,只有流向地級市。在人口流動上,益陽不全是吃虧,也有紅利吃

2、關于二胎,理想與現實是兩回事,身邊二胎并不普遍。

3、關于房價,現在說不貴,益陽人要跟你急,大房子也開始買不起。

4、益陽核心區土地變貴,容積率要求變高,開發商也不敢隨便建大房子了。

     綜上,兩房的市場環境,正在深刻變化,有點從“利空”向“利好”反轉,提醒我們要在兩房上“補補課”了。

No.4 

黃金搭檔:絕版地段+稀缺兩房

      我們該買什么樣的兩房?以前經常“插花式”開發,二三四五房一樣湊一點。而現在更多借助優勢資源配套,給一個群體量身打造特色“特供產品”。

      以太一格為例,發揮梓山湖東區位與資源優勢,建設35萬方湖居文化板式寬品,在售10#棟匹配約108㎡闊綽兩房,可拓三房

      而在高層之外,全新開發小戶型產品組團。豐富產品涵蓋30-95㎡突破通常小戶型面積束縛,將兩房作為重點打造產品之一精巧設計62/73/95㎡多款選擇

▲太一格太一屯小戶型組團

      另外,還規劃臨街商業區、商業盒子、百變商墅等業態。有生態休閑導入,有大學城人文浸潤,加上豐富產品線、時尚業態鏈支撐,太一格要的就是一座“城東品質商業綜合體”。

      這里有年輕人青睞的兩房小戶,更有他們偏愛的生活土壤。

▲太一屯商業綜合體

中小城市買房觀,一直堅持“買最好的,買最缺的”。

今天在益陽城市中心絕版地段,選一處優質而稀缺的兩房,應該是個不錯的選擇。因為明天的年輕人也必定喜歡。

[太一格]  

ADD:益陽市團圓南路與鳳山路交匯處   

 TEL :4007802188 轉 805

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