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專家看樓市:當下優惠多,正是買房好時機!

2019 9月9日 14:06
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原標題:廣州樓市近3000套貨量入市 迎“金九”
 


克而瑞廣州(樓盤)區域首席分析師肖文曉(微博):當下優惠多入市窗口期已到

  從克而瑞監測的市場情況來看,8月廣州有將近30個樓盤以一口價、特價房的方式進行促銷。開發商在8月拿出少量特價房源推售,本質上也是對購房者的一種試探,為“金九銀十”的營銷沖刺做準備。總體來看,特價房的出現確實撬動了一部分市民看房的熱情,但購房者出手仍然偏于謹慎,8月整體的開盤/加推去化率只有43%,預計“金九銀十”還會有更多開發商拿出優惠來。

  從區域來看,由于去年下半年增城有10宗商住地成交,這些地塊目前已到了集中入市的階段,所以增城區的市場競爭尤其激烈,購房者將會有更多的選擇和實惠。廣州樓市近幾個月的成交量都維持在7000來套左右,好于去年同期5000套、6000套的水平,表明市場已經觸底回升,但距離9000套的市場景氣線還有差距,這個階段樓盤的優惠是比較多的,這對于購房者就是一個入市的窗口期,可以密切留意。

地產經濟學家鄧浩志(微博 博客):“三看原則”決定是否入手

  黃金周,買家需根據實際情況考慮是否出手,而不應只看大勢判斷是否到了“抄底”時機。首先要看需求,如果是自住型買家,而且在大城市生活,則可以考慮出手。因為經濟發達地區的住房還是很有前景的,當下正好出手。而且“金九銀十”新貨歷來較多,選擇面也廣。如果不是剛需買家,則要仔細算清各種成本,除了房價,還有額外的稅、費、利息等等。

  其次要看資金。如果首付能自己支付,月供還款能穩定、長期承受,這類買家也是可以出手的。因為房地產市場將進入中期調整周期,這個時期內房價會趨于穩定,難再出現爆發性行情。

  此外看項目。今年“金九銀十”已經提前公布優惠的樓盤不少,但優惠幅度差異較大。有些項目單價直降幾千元,有些只是意思意思打個98折,所以這個檔期買家宜“多看少動”,擇“優”出手。“優”有兩個意思,一是優質,二是優惠多。一般來講,大樓盤、郊區樓盤、民企開發樓盤在這個“金九銀十”可能是優惠比較多的地方。

易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進:現階段鼓勵購房者積極入市

  當前從購房的角度看,關鍵看兩個因素。第一是房企的推盤,預計房企在年度銷售目標的壓力下,本月會加快推盤,這會帶來較多的供應和相對多的房源選擇。第二是銀行貸款利率,近期貸款的定價方式會調整,所以利率本身有不確定性。但至少目前來看,貸款成本還是會有所上升。所以現階段還是鼓勵購房者積極入市,尤其是部分樓盤確實也有降價促銷的動作,這一點是買家可以積極把握的。

大源按揭負責人鄭大源:買方市場才是入市好機會

  很多人覺得當前不應該入市,認為未來房價可能會下跌。對于買漲不買跌的人來說,現在真的不應該買房。但房價在上漲的時候,買房并不是一件體驗美好的事情:明明已經談妥了全部條件,就在簽約的一瞬間,也許業主就反口加價了。

  現在買房的人少,無論一手開發商還是二手業主,心態都比較弱,買家看房可以從容不迫地選擇,甚至還能磨一磨優惠條件,所以現在才是買房的好時機。
                              

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